宝钢转让长宁置业 融侨27亿接手

时间:2014-12-10 16:57:15 | 来源:每日经济新闻 | 发表评论

  从买入到卖出,宝钢集团持有上海长宁区一地块仅8个月时间,转手差价就高达八成以上。

  12月8日,融侨集团通过上海联合产权交易所、上海东方国际拍卖有限公司,以27.46亿元成功竞得上海宝钢长宁置业有限公司(以下简称长宁置业)100%股权。据悉,长宁置业的核心资产是长宁区新华路街道71街坊8/3丘地块,该地块原为上海十钢有限公司的工业用地,今年4月长宁置业以14.76亿元的底价摘得该地块,土地属性转为文体商办用地。

  新华路地块位于上海主城区内环核心位置,是上海三大传统黄金商圈交汇之处,融侨集团借此首度进军上海。从长宁置业买入和卖出的价格来看,完成土地转性后,该地块的价格显著上扬。

  融侨首进上海市场

  上海联合产权交易所的公告显示,长宁置业成立于2013年10月29日,注册资本15.8亿元,其中宝钢集团持股65%,上海十钢有限公司持股35%。

  长宁置业净资产账面值为15.86亿元,评估值为27.45亿元,融侨集团最终以27.46亿元竞得上海宝钢长宁置业100%股权,融侨集团借此成功进入上海市场。据悉,融侨集团由印尼著名华侨林文镜于1989年创办,2014年胡润排行榜显示,林文镜目前为福建首富。

  据悉,长宁置业的核心资产是位于长宁区新华路街道71街坊8/3丘地块。今年4月10日,长宁置业以14.76亿元的底价获得该地块,地块出让面积4.80万平方米,容积率2.69,土地性质为文体商办用地,楼面价11438元/平方米。

  据估算,此次融侨集团拿地的单价在2万元/平方米左右。克而瑞研究机构总监薛建雄在接受记者采访时表示,目前该区域的商办项目地价一般在2.5万元/平方米以上,虽然商业物业周转率较低,但是这个价格并不高。不过根据公告,宝钢将在2017年9月30日前交付地块,薛建雄表示,如果考虑到3年的资金时间成本,目前这地价并不算太便宜,主要还是看融侨集团支付款项的时间。

  此前,阳光城 、泰禾和正荣等闵系房企纷纷进军上海市场,坚持“区域深耕、稳健布局”战略的融侨集团,正借此悄然曲线入沪,这也是融侨集团首次进入上海。

  上海盘活存量工业用地

  今年上半年,上海市政府下发《关于本市盘活存量工业用地的实施办法(试行)》,旨在盘活工业用地存量,为闲置及低效利用工业用地的调整、升级提出具体操作方法。《办法》允许开发主体通过存量补地价方式,将工业用地转型为研发总部、商务办公、教育养老等类型土地,不过,转型过程须符合政府对地块所在区域的整体规划。

  4月份,宝钢集团通过这一方式完成了对新华路地块的土地转性,12月以27.46亿元的价格转让给融侨集团,其差价达到12.7亿元。据悉,宝钢集团在宝山区罗泾镇、杨浦区周家嘴路和黄兴路等地还拥有一部分存量工业用地,这些土地是否也会转性出售,《每日经济新闻》记者就此事致电宝钢方面,但截至发稿未能得到对方证实。

  戴德梁行董事、中国区工业和物流地产部主管苏智渊表示,目前工业用地的转性受到地方政府的严格监管,地方政府会根据区域规划对存量工业用地的转性方向进行把控,企业几乎没有自主权力。一般而言,转性后的土地如果要出售的话,政府会先进行收储,然后统一进入招拍挂流程,宝钢这样直接转让的方式实质上并不常见,可能是受让方的开发计划与该区域的规划相符,得到了地方政府的认可。

  苏智渊表示,目前上海外环内的存量工业用地主要集中在部分地方国企手中,比如上海纺织 、光明集团、外高桥等企业。这些土地的开发目前主要存在两大问题,一是地块零碎不成规模,开发利用难度较大;二是划拨土地产权不够清晰,如果土地转性的通道可以被进一步打开,市场化程度更加深化,产业链条逐步打通,这些土地的升值空间将非常大。

 关键词: 长宁置业 宝钢 融侨
责任编辑: xfu  
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